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东莞怎么了(为什么都是倒闭)

作者 : 骑蜗牛踩蚂蚁 发布时间: 2021-10-25 19:57 文章热度:2 字体:
  • 文章介绍
  •   今年如果有年度热词,楼市调控必有一席之地。

      最近,各地二手房调控频频登上头条,上海“三价就低”审核二手房贷,杭州二手房交易平台横空出世,广州二手指导价接踵而至……纷纷试图从二手房角度锁住炒房的喉咙,从而摁住跳脱的房价。

      下一个会是谁?8月2日,东莞楼市新政已经明言尽快推出二手房指导价,它就如同悬在头上的“达摩克利斯之剑”,还没出来就让东莞二手市场风声鹤唳,已经有从业人认为今年的楼市困境可与2008年相提并论。

      现在是买东莞二手房的好时机吗?二手房接下来的价格还会继续跌吗?

      

      楼市拐角

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      有二手挂牌降价30%

      实际上,从春节假期前后二手房贷收紧开始,东莞二手房市场就从火热转向平淡。3月,东莞各大银行个贷部,开始常态化严查二手交易首付款来源,拉开了东莞二手房成交量大跌的序幕。

      据东莞住建局公布的二手房网签数据显示,3月东莞网签数量仍然达到2760套,后来连续下跌,5-7月东莞二手房网签数量都在1800套左右低位徘徊,同比2020年下滑78%。

      来源:合富研究院

      8月2日,东莞楼市新政出台后,东莞二手房几乎速冻。据合富研究院数据显示,东莞二手房8月同环比减少7%左右,均价1.9万/㎡,环比下跌5%。由于网签的延后性,市场实际成交下降至更低位。

      东莞二手房卖家心态已经逐渐转变,有急于出售的卖家,采取降价、包税、赠送车位等花样促销,以吸引刚需购房者入市,促进成交。

      其中,降价最为常见,南城恒大御景一中介店长李先生表示:“南城已经有多个小区三个月都没成交了,约15%的业主调低房源报价,报价调低的幅度平均在10%左右,个别业主的报价调低幅度接近30%。”

      

      中介发布的降价房源、笋盘等信息也频频在朋友圈和各大购房群刷屏,不乏有房源要求一次性付款,房价也回到1年前。

      另外,东莞全市挂牌房源也在持续增多,仅贝壳一个平台房源就已经达到3.6万套,比年初增加1.6万套,比去年增加近2万套。

      也许是买涨不买跌的原因,房源增多客户却锐减,很多中介都认为,二手客户量比降价前还要少。

      有行业新人直接感叹道;“如果二手指导价出台,价格还如同广州、深圳那样打骨折,二手房要崩盘了吧!

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      像回到了2008年崩盘前夕

      更多的行业老人,把今年的市场困境开始与2008年相提并论,认为当下的东莞二手市场与2008年崩盘前夕有点像。

      2007年,有关二套房贷首付以及利率的调整政策出台,这一政策立即“秒杀”抑制了投资需求和购买力,再加上全球金融危机影响,继而导致了2008年楼市遇冷。

      刚迈入2008年1月,深圳连锁中介创辉租售突然倒闭,旗下东莞中介门店也全部突然停业,更多小型中介门店也紧随创辉之后,2月东莞市区运河东1号等多个新盘价格也开始大幅度跳水……那一年的楼市,过得很冷,走得很漫长。

      

      来源:网友提供

      近几个月,受二手楼市降温和前景不明影响,大批东莞中介门店已经熬不住而倒下,其中不乏品牌中介连锁门店。以黄江红树山小区为例,原本沸沸扬扬开了十几家中介门店的街铺,如今已经所剩无几。

      东莞二手房指导价是否会落地,是否会向广州、深圳落地政策靠拢,指导价是否会打骨折,二手房市场是否会成2008年楼市变局的翻版,需要持续观察。

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      楼小评:捡漏期来了

      今年和2008年还是很不一样的!

      2008年金融危机发生后,无论是开发商,还是购房者,心里都没了底。截至当前为止,如今与当年情况非常不同,开发商仍旧热衷于拿地,实际买房投资需求依然旺盛,只是都被政策压制住了。

      刚需自住需求也非常多,但由于房价也上升到了天花板,实际能买得起的并不多,投资性需求被压制,刚性需求买不动,这就是有价无市,如果二手房指导价能让东莞二手房软着陆,对楼市长期发展,也许也是一个好事。

      无论二手房指导价是否会落地,二手房市场的寒冬都已经到来。换个角度,楼市捡漏期已经来了!

      您怎么看?留言见!

      备注:本文仅代表个人观点,买房有风险,入市需谨慎。